Wir erstellen das Leistungsverzeichnis für Ihre Flachdachsanierung so, dass nichts fehlt: Aufnahme vor Ort mit Partner-Ingenieuren, vollständiges LV im GAEB-Format und ein realistischer Kostenrahmen je m². Bevor Sie ausschreiben.
Für Eigentümer, Hausverwaltungen, Generalunternehmer und Planungsbüros · vom einzelnen Dach bis zu Großprojekten · Thüringen und deutschlandweit
Lücken im Leistungsverzeichnis werden auf der Baustelle teuer
Fehlende Attika- und Wandanschlüsse, vergessene Durchdringungen, unklare Entwässerung, nicht beschriebene Schnittstellen zu anderen Gewerken: Was im Leistungsverzeichnis fehlt, kommt später als Nachtrag zurück. Mit Streit, Verzögerung und Mehrkosten.
Gerade bei der Ausschreibung einer Flachdachsanierung entscheidet die Leistungsbeschreibung, ob die Angebote vergleichbar sind. Ein gutes LV beschreibt das Dach so, wie es tatsächlich ist. Dafür muss jemand oben gewesen sein.
So entsteht Ihr Leistungsverzeichnis
- Aufnahme vor Ort: Mit Partner-Ingenieuren nehmen wir das Dach auf. Aufmaß, Dachaufbau, Kontrollöffnungen, Feuchtemessung, Entwässerung, Anschlüsse, Durchdringungen, Dachaufbauten und Absturzsicherung.
- Technische Bewertung: Sanierung oder Erneuerung, Überdeckung oder Rückbau, Materialverträglichkeit, Windsog, Brandschutz, Wärmeschutz nach GEG und Schadstoffe im Bestand.
- Leistungsverzeichnis: Vollständig nach VOB/C (DIN 18338), DIN 18531 und Flachdachrichtlinie. Mit allen Details, Eventual- und Alternativpositionen. Als GAEB-Datei für Ihre Ausschreibung und als PDF.
- Kostenrahmen: Eine realistische Preisspanne je Variante und je m². Was kostet die Überdeckung, was die Erneuerung mit Rückbau? Gerechnet aus Positionen mit aktuellen Baupreisdaten.
Worauf wir besonders achten
- Attiken, Dachränder und Wandanschlüsse
- Lichtkuppeln, Lichtbänder und RWA
- Durchdringungen und Anschlagpunkte
- Dachabläufe und Notentwässerung nach DIN 1986-100
- Dachaufbauten wie Lüftung, Werbeanlagen und Antennen
- Schadstoffe im Bestand wie PAK und Asbest
- Windsog, Befestigung und Brandschutz
- Zugang, Kran und Absturzsicherung
Genau diese Punkte fehlen in Leistungsverzeichnissen am häufigsten.
Varianten im Leistungsverzeichnis
Wir beschreiben auf Wunsch mehrere Sanierungswege im selben LV. So vergleichen Sie Angebote für alle Varianten in einer Ausschreibung:
| Variante | Wann sinnvoll |
|---|---|
| Neue Abdichtung auf dem Bestand (Bahn) | Dämmung trocken, Altabdichtung tragfähig, kein Rückbau |
| Flüssigkunststoff auf dem Bestand | viele Details und Durchdringungen, nahtlos, kein Rückbau |
| Rückbau und neuer Aufbau mit Dämmung | Dämmung durchfeuchtet oder Wärmeschutz nach GEG gewünscht |
Kalkulation aus der Praxis
Wir kalkulieren Flachdachprojekte selbst, mit einer eigenen Datenbank von Baupositionen und Zeitwerten. Deshalb ist unser Kostenrahmen keine Schätzung aus dem Bauch, sondern aus Positionen gerechnet.
Erste Richtwerte liefert unser Flachdach-Kostenrechner. Für Hallendächer siehe Flachdachabdichtung für Industrie- und Lagerhallen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Flachdachsanierung pro m²?
Das hängt von Fläche, Zustand und Variante ab. Eine neue Abdichtung auf dem Bestand kostet deutlich weniger als eine Erneuerung mit Rückbau und neuer Dämmung. Kleine Dächer kosten je m² mehr, weil Ränder, Anschlüsse und Baustelleneinrichtung stärker ins Gewicht fallen. Richtwerte zeigt unser Kostenrechner.
Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Das Leistungsverzeichnis (LV) beschreibt alle Bauleistungen Position für Position mit Menge und Einheit. Die Bieter setzen ihre Preise ein. So werden die Angebote vergleichbar. Je vollständiger das LV, desto weniger Nachträge.
Müssen Sie dafür aufs Dach?
Ja. Ein belastbares Leistungsverzeichnis entsteht nur mit einer Aufnahme vor Ort. Pläne und Fotos helfen bei der Vorbereitung.
Bekomme ich das LV im GAEB-Format?
Ja, auf Wunsch im GAEB-Format für Ihre Ausschreibung, außerdem als PDF.
Wie genau ist der Kostenrahmen?
Er gibt eine realistische Spanne je Variante und je m² an. Den verbindlichen Preis ermittelt die Ausschreibung.
Können Sie ein vorhandenes LV prüfen?
Ja. Wir gleichen es mit dem Dach ab und nennen Ihnen fehlende Leistungen, Details und Schnittstellen.
Arbeiten Sie auch bei großen Flächen?
Ja. Bei großen Liegenschaften stimmen wir die Aufnahme abschnittsweise ab.
Leistungsverzeichnis anfragen
Schicken Sie uns Adresse, ungefähre Dachfläche und vorhandene Unterlagen wie Pläne, Fotos oder ein altes LV. Wir schlagen Ihnen Umfang und Ablauf vor.
Lieber direkt? Telefon +49 176 23387715 · E-Mail info@dachmeisterwerk.de